銀行二胎房貸的利率與額度絕不能忽視

隨著房價持續攀升，許多家庭面臨著資金不足的挑戰，因而選擇了房屋二胎的方式來解決財務問題。然而，在追求資金的同時，二胎房貸的利率與額度絕對是不容忽視的因素，甚至可能影響到未來的還款壓力和財務安全。在本文中，我們將深入探討二胎房貸的基本概念、利率以及額度，幫助借貸人做出明智的選擇。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，顧名思義，是指在已經有第一順位房貸的房產上，新增一筆第二順位的貸款。通常，這種貸款是由銀行或其他金融機構提供的，主要用於幫助借款人籌措資金，用於房屋裝修、教育支出，或者其他必要的費用。透過銀行增貸，借款人可以利用自身的房產價值，增加可支配的資金，但同時也可能面臨更高的風險和負擔。因此，理解二胎房貸的利率、額度及其影響是每位潛在借款人必須重視的課題。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

二胎房貸的利率往往高於銀行房貸利率，這是因為二順位房貸的風險較高，銀行在進行貸款時會考量到潛在的資產評估及市場狀況。通常，貸款利率主要受到借款人的信用狀況、整體經濟環境及房屋市場狀況的影響。在申請房屋二胎時，借款人應仔細評估各家銀行的利率與條件，選擇最適合自己需求的產品。此外，借款人也可以透過提高自身的信用分數或者提供額外的擔保，來降低二胎房貸利率。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

在考量二胎房貸額度時，銀行會根據多種因素進行評估，主要包括房產的市場價值、貸款人的還款能力及負債比率等。一般來說，銀行會根據房產的評估價值設定貸款額度，而二胎房貸的額度通常會低於第一順位房貸的剩餘餘額。因此，了解房屋增貸的相關條件及限制至關重要。借款人在選擇二胎房貸時，應充分考慮自己的財務狀況，以確保能夠順利還款，不會因此而造成額外的經濟負擔。總結來說，房屋二胎是一個有效的資金調度方式，但借款人在申請之前，務必要了解二胎房貸的利率與額度，以便做出明智的財務決策，確保未來的經濟穩定。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元